Desde maio de 2025, Cachoeirinha tem dois Registros de Imóveis: o da 1ª Zona e o da 2ª Zona. Saber a qual o seu imóvel pertence evita pedir o serviço no cartório errado.
Consulta de circunscrição
Meu imóvel é da 1ª Zona. E agora?
Nesse caso, o serviço deve ser solicitado no Registro de Imóveis da 1ª Zona de Cachoeirinha.
Endereço: Av. Gen. Flores da Cunha, 4251 · Vila Bom Princípio · Cachoeirinha/RS · CEP 94950-001 Telefone:(51) 3470-3450
Instalado em 02 de maio de 2025, o Registro de Imóveis da 2ª Zona de Cachoeirinha/RS é oriundo do desdobro do antigo Serviço de Registros Públicos de Cachoeirinha/RS, atualmente Registro de Imóveis da 1ª Zona, em duas zonas.
A Serventia possui como Titular a Oficiala Registradora Dra. Vitória Dal-Ri Pagani, que teve sua investidura em 02 de abril de 2025, após concurso público de provas e títulos iniciado em janeiro de 2019 e concluído em março de 2025.
Oficiala Registradora
A Dra. Vitória Dal-Ri Pagani é a Oficiala Registradora titular do 2º Registro de Imóveis de Cachoeirinha/RS, função em que foi investida em 02 de abril de 2025.
É Doutora em Direito pela Universidade do Estado do Rio de Janeiro (UERJ) e doutoranda em Administração pela Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC), onde também concluiu os mestrados em Direito e em Administração. Possui especializações em Direito Civil, Direito Notarial e Registral e Direito Processual Civil.
Graduou-se em Direito pela UFSC, com período de estudos na Università degli Studi di Padova, na Itália, e recebeu a Láurea Universitária pela maior média de desempenho acadêmico de sua turma.
Equipe
Nossa equipe é formada por profissionais que se dedicam todos os dias a gerar a melhor experiência aos usuários.
Instalações
Sala de espera e guichês de atendimento.Recepção e totem de senhas.Fachada, na Av. Gen. Flores da Cunha, 3752.
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Responsabilidade institucional
Em parceria com a CICLO ↗, de Cachoeirinha, o cartório separa e encaminha seus resíduos recicláveis. Todo o valor obtido com a venda desse material é doado a entidades filantrópicas, escolhidas a cada doação.
Entrega do material na CICLO.Galpão de triagem da CICLO.
Prêmios e certificações
Great Place To Work — Certificada
Somos o primeiro e único cartório do Rio Grande do Sul a conquistar este selo. A certificação Great Place To Work (GPTW) é baseada em uma metodologia internacional presente em mais de 150 países e também obtida por grandes empresas como Itaú, Vivo e Volkswagen.
É o reconhecimento da qualidade do ambiente de trabalho pela avaliação dos próprios colaboradores. Isso conecta, de forma inédita, uma instituição registral do município gaúcho a referências mundiais em cultura organizacional e, por consequência, em excelência no atendimento.
Missão, Visão e Valores
Missão
Por que existimos
Assegurar a publicidade, autenticidade, segurança e eficácia dos negócios jurídicos imobiliários, oferecendo ao nosso usuário atendimento técnico, ágil, acolhedor e eficiente.
Visão
Aonde queremos chegar
Finalizar protocolos convencionais com celeridade e eficácia.
Ser referência em excelência, eficiência, profissionalismo e modernização entre os Registros de Imóveis.
Possuir reconhecimento da comunidade registral através de prêmios e certificações.
Valores
O que não negociamos
Integridade
Transparência
Respeito
Comprometimento
Segurança Jurídica
Inovação
Transparência
LGPD e Política de Privacidade
Como tratamos dados pessoais de usuários, colaboradores e parceiros, em conformidade com a Lei nº 13.709/2018. Encarregado (DPO):contato@notoryx.com.br
Política de cookies
O site não utiliza cookies de rastreamento, de publicidade ou de estatísticas. Ao carregar a página, o navegador busca as fontes tipográficas no Google Fonts e o mapa da circunscrição no OpenStreetMap; esses serviços recebem o endereço IP do visitante, conforme as políticas de cada um.
Segurança da informação
O 2º Registro de Imóveis nunca solicita senhas, códigos de verificação ou pagamentos por telefone, WhatsApp, e-mail ou mensagens de terceiros. Antes de pagar ou informar dados, confira se o contato é um dos canais oficiais indicados em Contato. Para verificar a autenticidade de uma certidão ou documento, use o serviço de validação indicado em Serviços › Consultas online.
Direitos do titular
Você pode solicitar ao Encarregado a confirmação de que seus dados são tratados, o acesso a eles, a correção de dados incompletos ou desatualizados e informações sobre o compartilhamento. Dados que o cartório precisa manter por força de lei, como os registros de atos, não podem ser eliminados antes do prazo legal. O prazo de resposta segue a Lei nº 13.709/2018. Encarregado (DPO):contato@notoryx.com.br
Provimento CNJ nº 149/2023, Código Nacional de Normas.
Consolidação Normativa Notarial e Registral da Corregedoria-Geral de Justiça do RS.
Órgãos reguladores e canais institucionais
CNJ: Conselho Nacional de Justiça, órgão que expede as normas nacionais da atividade registral.
CGJ/RS: Corregedoria-Geral de Justiça do Rio Grande do Sul, que fiscaliza os cartórios do estado.
ONR: Operador Nacional do Registro de Imóveis, que mantém o RI Digital e os canais eletrônicos. https://ridigital.org.br/ ↗
IRIRGS: Instituto de Registro Imobiliário do Rio Grande do Sul.
Código de Conduta e Ética
Aplica-se a todos os colaboradores, usuários, prestadores de serviço, fornecedores e parceiros que atuem com ou em nome da Serventia. Tolerância zero a corrupção, suborno, fraude e lavagem de dinheiro (Lei nº 9.613/1998, Lei nº 12.846/2013, Provimento CNJ nº 149/2023).
Baseado no Regulamento Interno — Registro de Imóveis da 2ª Zona de Cachoeirinha/RS.
Central de Ajuda
Perguntas frequentes
Como sei se meu imóvel pertence ao 2º Registro de Imóveis?
A competência depende da circunscrição imobiliária. Veja a ferramenta de consulta em Circunscrição.
Escritura e registro são a mesma coisa?
Não. A escritura documenta o negócio jurídico quando exigida; o registro produz os efeitos registrais próprios da transmissão imobiliária — é ele que transfere a propriedade.
Posso solicitar uma certidão sem ir presencialmente?
Sim. Cada certidão em Serviços tem o botão "Faça seu pedido digital", que abre o pedido no RI Digital.
Onde vejo os documentos necessários?
Cada serviço em Serviços lista a documentação necessária para aquele ato específico.
É o registro individualizado e permanente do imóvel, onde constam sua descrição e todos os atos registrados ao longo do tempo.
Escritura x Instrumento Particular
A escritura pública é lavrada em tabelionato de notas; o instrumento particular é feito diretamente entre as partes, sendo admitido apenas nos casos previstos em lei.
Protocolo x Prenotação
Protocolo é o ato de apresentação do título ao cartório; prenotação é o registro dessa apresentação no Livro de Protocolo, que assegura a prioridade do título.
O que é Nota de exigência?
Documento pelo qual o cartório informa ao apresentante quais pendências precisam ser resolvidas para que o título seja registrado.
Mitos e verdades sobre cartório e registro de imóvel
“Tenho escritura, então o imóvel já está registrado.”
Verdade. A escritura formaliza o negócio jurídico, mas só o registro na matrícula transfere a propriedade.
“Paguei o imóvel, então ele já está no meu nome.”
Verdade. O pagamento não transfere a propriedade — é o registro do título no cartório que produz esse efeito.
“Qualquer cartório pode registrar meu imóvel.”
Verdade. Apenas o Registro de Imóveis com competência sobre a circunscrição onde o imóvel está localizado pode registrá-lo.
“Certidão e matrícula são a mesma coisa.”
Verdade. A matrícula é o registro permanente do imóvel; a certidão é o documento que reproduz o conteúdo da matrícula em determinado momento.
“Reconhecer firma significa registrar o imóvel.”
Verdade. Reconhecer firma apenas autentica uma assinatura; o registro do imóvel é um ato distinto, feito no Registro de Imóveis.
“Depois de quitar o financiamento não preciso fazer mais nada.”
Verdade. É necessário providenciar a averbação do cancelamento da alienação fiduciária ou hipoteca na matrícula.
“O IPTU comprova a propriedade.”
Verdade. O IPTU é um tributo municipal; não substitui o registro da propriedade no cartório.
“O cartório é um serviço burocrático que não serve pra nada.”
Verdade. O registro garante segurança jurídica, publicidade e proteção do patrimônio de quem compra e vende imóveis.
“Todos os cartórios realizam o mesmo serviço.”
Verdade. Existem especialidades distintas — Registro de Imóveis, Tabelionato de Notas, Registro Civil, entre outras — cada uma com atribuições próprias.
“O cartório cria suas próprias regras e leis.”
Verdade. A atividade registral segue a Lei de Registros Públicos e normas do Poder Judiciário, sem margem para regras próprias.
“O cartório tem dono, passando de pai para filho.”
Verdade. Os cartórios são serviços públicos exercidos em caráter privado mediante concurso público de provas e títulos — não são hereditários.
“O cartório faz o que quer porque ninguém fiscaliza.”
Verdade. A atividade é fiscalizada pela Corregedoria-Geral de Justiça e sujeita a normas de transparência e compliance.
Documentos e formulários genéricos
Documentos por situação específica ficam na página de cada serviço. Aqui reunimos apenas modelos e formulários de uso geral.
Modelos de requerimentoModelos para solicitar atos e certidões.
DeclaraçõesModelos de declaração exigidos em atos específicos.
FormuláriosFormulários de uso geral da serventia.
DownloadsDemais materiais para download.
Contato
Nossa fachada, na Av. Gen. Flores da Cunha, 3752.
Endereço
Av. Gen. Flores da Cunha, 3752 · Vila Bom Princípio · Cachoeirinha/RS · CEP 94950-001
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